凯德雅诗阁信托2.82亿美元出售新加坡酒店 内地买家接手

该酒店共计336间客房，交易价格较2025年末账面价值溢价4%，基于2025财年息税折旧摊销前利润（EBITDA）计算的退出收益率为2.3%。本次交易预计实现3.417亿新元净处置款项，确认约3810万新元净盈利，交割工作计划于2026年第三季度完成。

公告显示，该物业2025年底经高力国际估值为3.46亿新元，本次单客房交易对价接近110万新元，定价具备市场吸引力。凯德雅诗阁信托管理方首席执行官张如玲（Serena Teo）表示，此次资产处置是信托优化资产组合、盘活资金的重要举措，回笼资金将用于投向更高收益资产、推进资产升级改造、偿还高息债务及补充企业日常运营资金。

据市场消息，买方为中国内地个人投资者，主营航运相关业务，此次为其首次投资新加坡商业地产；凯德方面表示不便披露买家具体信息。

交易完成后，凯德雅诗阁信托在新加坡仍持有4项住宿物业。其中雅诗阁乌节酒店、lyf one-north、lyf福南购物中心公寓处于正常运营状态；另一处克拉码头馨乐庭服务公寓目前正在重建，这座拥有192套客房的物业计划于2026年底竣工，2027年初开始产生收益。

关键词：酒店